3月14日晚间，阳光城(000671)披露2018年年报，报告期内公司实现营业收入564.7亿元，同比增长70.28%；实现归属于上市公司股东的净利润30.18亿元，同比增长46.36%。全年实现销售额1628.56亿元。

阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌在业绩说明会上表示，2019年整体经济及行业形势充满不确定性，“房住不炒”主基调未变，“分城施策”调整迹象显露。今年公司在安全有序运营的基础上，追求持续、高速、优质发展；将聚焦一二线城市，持续加强投后管理，2019年全口径销售目标1800亿元。

对于此前中民投转售公司股份事宜，阳光城执行副总裁吴建斌回应称，中民投通过上海嘉闻对阳光城的投资为财务投资，其在2015年作为战略投资人加盟阶段对公司各方面支持很大。自上海嘉闻半数股权转让给福建捷成后，中民投对于剩余股权或许还会寻求合作对象，在此过程中阳光城也会发挥自身的作用。

提前达成千亿目标

销售方面，公司于2018年9月提前达成千亿目标，稳健跨过千亿，全年最终实现全口径销售金额1628亿元，权益销售金额1183亿元，高于年初千亿元的市场预期。

据介绍，在整个行业利润趋于下行的大背景下，公司房地产项目毛利率较往期有所改善，房地产及相关业务毛利率同比增加约1个百分点达26.06%，合并报表净利润率提升约至7.00%。同时，公司进一步加强了现金流管控，平均回款率达到80.05%，达到历史最高水平。

投资方面，朱荣斌表示，公司管理层始终保持战略定力，精准把握市场，提高评审能力，形成一支“强组织、高效率、严管控”的专业队伍。“2018年5月，针对市场可能出现的下行，我们放缓投资节奏，7月当机立断踩刹车，对所有经过投资决策的项目重新评估，提高投资标准，严格控制投资。”他谈到，11、12月判断市场可能形成回暖，集中在一二线城市，以底价或底价附近的低价获取了多宗优质土地。全年公司以306亿元的权益投入合计补充土地储备约1333万平方米（预计货值1700亿元）；其中渝能项目的资产包收购，使公司获得近300亿货值的优质土储，当期即贡献销售约30亿元。

2018年，公司进一步加强投后管理力度，对于问题项目专人专项跟踪，其中共有7个重大项目有了明显进展，涉及盘活货值约548亿元，其中241亿元可在2019年实现供货，投后管理实现突破性进展。

截至2018年末，公司拥有土地储备总计4418万平方米（预计货值5494亿元），其中一二线城市土地储备面积占比76.87%（预计未来可售货值占比85.80%），整体成本地价4339元/平方米。根据公司2019年2月公告的销售均价12925元/平方米，地售比良好。优质土地储备为公司实现中、长期的发展奠定了基础。

对未来形势不悲观

公司运营能力亦得以改进。管理层实施强管理、重考核、多维度实施激励，进一步提升公司管理效能。

截至2018年末，公司项目从拿地到开盘平均周期为6.3个月，在0重大安全事故的前提条件下，比2017年提速0.6个月。2017年11月至2018年新增的近1800亿货值中已有800亿在当年实现新供、实现600多亿销售。公司在17年提出的“高周转、短平快”的经营方向得到充分贯彻，运营水平得到大幅提升。

展望2019年市场，朱荣斌认为，“房住不炒”主基调虽然没变，但“分城施策”的调整迹象已经显露，对房地产行业的未来形势也不用过分悲观。

“基于以上认识，2019年，我们制定了公司运作的指导原则，最根本的问题是要在保证公司安全有序运营的基础上，充分发挥我们精准、高效、灵活的优势，追求公司实现持续、高速、优质的发展。”朱荣斌指出，公司制定并优化了一揽子制度和管理办法，涵盖投资、销售、运营、合约、激励、人才培养等各个方面，2019年全口径销售指标1800亿元，营业收入与归母净利润将达到股权激励的标准。