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阳光城加快扩张

时间:2012-11-12 来源:华夏时报

继今年7月底计划与歌斐资本合作成立9亿元的地产基金后,阳光城集团(000671.SZ,下称“阳光城”)近日发布公告称,将与融信投资集团联手开发福州的地产项目。

 

阳光城自2002年借壳上市后,前8年一直走稳健路线,而在近两年却突然发力扩张。对此,该公司营销总经理王锋指出,近两年公司的发展速度的确较快,但并非盲目地冒进。而近两年的快速发展是出于深层次的考虑。

 

“在前8年我们一直非常谨慎,但我们发现了一个趋势:未来内地房地产市场很有可能像香港一样,整个市场只有几家大的开发商。如果不能进入这个梯队,发展空间将相当小。我们不愿意做桌子底下的企业,而是希望跟得上未来发展的脚步。”王锋表示。

 

 数据显示,阳光城2010年和2011年的营业总收入分别为32.01亿元和32.28亿元;但该公司资产总额却从2010年的约59亿升至2011年的约131亿元。而今年三季报显示,截至9月30日,该公司的总资产为140亿元。

 

就外界所指公司负债率走高的疑问,阳光城高管告诉记者,公司的负债率处于行业的平均线以下,并非如外界所传的那样高。

 

“截至今年三季度,阳光城剔除预售账款,实际的有效负债率只有49%,资产负债率也没有超过70%,这在行业内实际是较低的水平。”阳光城董事会秘书廖剑锋表示。

 

据分析人士告诉记者,阳光城资产在两年间翻倍与公司加大拿地力度有关。

 

近两年阳光城走出福建,先后在西安、兰州以及太原等城市进行扩张,储备了大量项目。据了解,今年阳光城累计新增的项目面积就超108万平方米。目前公司的土地储备约600万平方米。

 

阳光城今年11月18日将把地产上市公司管理总部从福州搬到上海。“进入上海也是考虑到在华东和沿海地区进行布局。我们也会在北京做项目,但未来公司将重点在上海、江苏、浙江及山东等沿海地区进行开发。”阳光城集团董事局主席林腾蛟表示。

 

尽管外界认为阳光城发展速度过快,但该公司高层表示,未来仍将继续以“直道超速、弯道超车”的方式进行扩张。“将拓展具有发展潜力的二、三线城市,深耕地级市或经济发展较好的县级市。”廖剑锋表示。

 

在销售上,阳光城采取了快速周转的策略。为了配合在沿海的布局,保证资金流的通畅,高管制定了新规:在任何城市拿地后,一年之内必须开盘并取得一定的销售业绩。

 

该公司10月27日公布的2012年三季报披露,今年1—9月公司营业总收入达29.7亿元,比去年同期增长了62%。

 

“在投一个新项目和进行融资之前,我们在内部都做过相当谨慎的风险评估和考核。如果没有相应的管理能力,融资越多包袱会越大;但我们每个项目的销售情况都不错,所以项目的盈利能力都不错。阳光城很多项目的融资,其实是资本界主动来找我们的。”林腾蛟表示。

 

 为保持快速发展,阳光城将与资本界继续进行合作,继续联手投资或进行新项目的开发。

 

德佑地产分析师陆麒麟指出,目前很多中小型房企都面临成长的烦恼:继续做大企业,还是盘子越做越小。

 

“如果不扩张,开发商的份额会越来越小,直至空间被大公司一点点挤压掉。扩张,又面临扩张资本不足和未知的风险。”陆麒麟认为,现在开发商的确面临着两难处境。

 

上海三湘股份董事会秘书徐玉也指出,未来中小房企的生存空间将越来越小,这逼迫着很多房企必须把企业做大。

 

“随着土地门槛越来越高,未来一定是大房企主导这个市场,而中小房企的空间会越来越小。现在中小房企只有向大型房企靠拢,做大、做强,在地产全面复苏后才会有发展机会。”徐玉认为。

 

林腾蛟在接受记者采访时指出,房地产是资金密集型行业,也是一个容易受政策影响的行业。企业成长潜力的培育,必须建立在稳健经营的前提下,才能更好地平衡与快速成长之间的关系。