【地产中国网·高端访谈】2012年11月18日，阳光城集团股份有限公司将把总部迁往上海，表明这个起家于福州的成长型房企实现了新一步的跨越。与此同时，阳光城也瞄向了更高的目标，将全年销售额指向80亿，而其在前三季仅约40亿元；不仅如此，在今年拿地已达30亿元的基础上，其销售回款大部分还将用于开疆拓土。
 

对此，有业内人士指阳光城过于“激进”。乔迁之前，11月2日，阳光城集团邀请全国媒体一探其起源之地，集团董事局主席林腾蛟也出面接受地产中国网等媒体专访，对于“激进”质疑进行回应。
 

“安全中快速跑”
 地产中国网：这两年阳光城突然就快起来了，甚至有业内指阳光城发展激进，您怎么看？

林腾蛟：这两年大家感觉阳光城发展比较快，但我们自己的感觉是一直比较稳定。可以说原来是低调做事，但现在大了捂不住了，只好冒出来被大家看到，其实都是之前积累过来的，现在产品体系也形成了，各项制度也比较完善了，就自然而然被看到了。
 

我们总裁陈凯（曾任龙湖集团执行董事，复星集团总裁）在今年二三月份到岗，他的性格和阳光城很吻合，也比较稳健，不是很激进的，他在运营上有他更独到、更系统、更全面的见解。现在我们高管管理层存在一个很好的优势互补，就是他（陈凯）很聪明，我有时要考虑半天才悟出来，他一到面前就马上想出来。我们每一单的投资，不是谁想做就能做，更不是我想做就能做，还是要经我们专门的投委会共同决定的过程。
 

歌斐资产进来后，也做的不错，一下子跟我们组合做了两单，对我们很看好。最近很多基金都会来调研，发现阳光城的管理很不错，产品线很成熟，也是之前很多年积累爆发出来的结果，后期就有不错的基金要跟我们洽谈。
 

地产中国网：如您所说的稳健，但也有介绍阳光城是个成长性的房地产企业，如何看待成长和稳健之间的关系，高速增长过程要注意哪些风险？

林腾蛟：我一直提倡安全地快跑，就是要在安全的前提之下。管理能力能够支持我们快速的跑，那我们就会借助外围资金能力，走得更快一点；如果管理跟不上，外面资金给得越多那就死得越快，这是高管会议上达成的一个共识。今天，阳光城管理能力跟得上，在这个情况下，有基金找我们，其实很多都是外围主动找我们，感觉我们做得不错，通过计算，我们觉得这个项目可以，就做了。未来还要看怎么降低成本，银行的正常贷款成本6%、7%多，如果地块不错，能够盈利，像现在管理系统比较健全，在这个背景下我们就会去做。当然你做得越大越好的时候，找你的人越多，这时候我们的成本主动性更强，我们自然会选择成本最低的合作伙伴。
 

“各产业独自为阵”

地产中国网：也听到阳光城的领导有介绍，阳光城在地产、教育、酒店、贸易、金融、物业等六大板块，很有优势，会否打包在一块整体融资？
 

林腾蛟：这个问题，我跟我们团队有过多次的专门研究，我尊重他们的意见。做上市公司有上市公司的规则，做教育有教育的逻辑，不能够把这个打包“一锅粥”进去，也不符合上市公司的规则。我们是投资多元化、管理专业化，教育属于公益事业，IT是高科技领域，房地产重管理，每个板块有他自己的特性，不能够放在一起，而且管理的方式也不同。
 

地产中国网：关于地产板块有没有海外投资的平台考虑？

林腾蛟：有考虑，但是现在还不成熟，我们想首先把在A股的、在深交所的“阳光城集团股份有限公司”这个平台做好，业绩做强。
 

地产中国网：那若是整合在一起，发展产业地产会很有帮助，目前阳光城也在发展商业地产、旅游地产领域，这些有无一个具体规划和投资比例？
 

林腾蛟：我们很明确的把阳光城集团做成非常专业的房地产开发商，做出好的产品来，别的产业也在做，但是会根据他的能力、贡献度决定他的发展情况，我们未来发展重点还是房地产这个行业。但具体的比例还无法确定。
 

地产中国网：阳光城的教育事业“阳光学院”做的很不错，您作为一个企业家，到底是出于一种公益的心态，还是真正把教育做成了一个产业？
 

林腾蛟：前五年我曾经被教育部的一个组织评为全国民办教育十大杰出人才。我也是中国民办教育协会的副会长。我记得那一年他们评比的时候，我们是排在第三名。我们一直在董事会说，教育是当做公益事业来做的。只要教育这部分有需要，我们就往里面投钱。教育只有投入，才能办好，只有把他当做公益事业才能办好。
 

“坚定房地产主业”

地产中国网：调控越来越行政化，甚至有陕西出台“限利令”政策，阳光城在西安也有项目，您怎么看待这项新政？
 

林腾蛟：西安的“限利令”说是限制10%的利润，我们觉得很高兴，所有产品，或所有行业，利润太高，就使得所有的人都跑进来。
 

地产中国网：那么对于未来的房地产政策，您怎么看？
 

林腾蛟：阳光城董事会认定一点，不管国家政策如何变化，我们都会坚定不移地把我们这个房地产事业做好。如果政策好，我们会做得更好。但我们也担心，若房地产政策放开，又会让房地产变成一个暴涨的行业，很多人跑进来。我们很欢迎国家适当的调控，适当的控制一下，可让这个行业更健康的多走几年。在两波调控时期，阳光城有比较明显的进步，实现了弯道超车，实现了我们的超越。因为我们专注做这个，我们有信心、有耐心。
 

地产中国网：依您来看，中国房地产业还有多少发展空间？
 

林腾蛟：前段时间国家公布中国城市化率突破50%，但我们研究发现，这项统计数据是把在城市打工超过半年的1亿多农民也统计为城市人口，这是不对的。现在农民工的工资蛮高的，一天200多元，一年也有10万元的收入，他不会在城里消费，因为他没有买房子，这钱是寄回老家盖农村房子，所以这不应该算城市化进程的统计数据，如果把这类人减掉的话，我们真正的城镇化率也就是30%多。按目前的GDP增长速度，我感觉中国的城市化率应该是65%、甚或70%，这是比较合理的数据。所以若从长远来看，房地产还是中国经济发展过程中很乐观的一个行业。