阳光城（000671）集团董事局主席林腾蛟近日对中国证券报记者表示，公司未来将重点开拓上海、山东及江苏等沿海城市。在多元化融资模式支持下，公司的财务状况较为稳健。
 

提高专业化程度
近年来秉持高杠杆、高周转、高成长“三高”策略的阳光城今年进入收获期，上半年拿下福州销售榜、销售面积榜两项冠军，前三季度实现净利润2.78亿元，同比增长1.7倍。
 

林腾蛟表示，公司今年回笼的资金大部分将用于获取土地，未来将重点开拓上海、山东及江苏等沿海城市，同时继续深耕福建大本营，考虑进入漳州、泉州、莆田等城市，西安太原等地也会加大拿地力度。
 

阳光城新任营销总监王峰透露，公司目前土地储备约为600万平方米，预计平均每平方米售价可达1万元，总体估值600亿元，其中福州和厦门约占300多亿元，预计福州今年全年的认购额可逾50亿元。公司进入的太原、西安、兰州等城市，销售许可证大多已经拿到，预计从明年开始实现销售。“届时4-5个城市全面进入爆发期，我算是站在大家的肩膀上享受收获。”王峰说。
 

对于近期陕西政府出台限制利润率的政策，林腾蛟直言“欢迎”。他表示地产市场暴利时代的终结，让地产行业从“力气活”变成“手艺活”，对地产企业专业化程度提出更高要求，政策调控也将提高行业进入门槛，有利于地产行业和专业房企的健康、长远发展。
 

林腾蛟透露，公司总部近期将移师上海，希望依托上海的区位优势和金融中心地位放眼全国，对公司进行战略升级。他表示，上海的市场化程度较高，人才储备充分，在地产行业，此举有利于提高公司的市场化、专业化程度。
 

多元化融资风险可控
对于业界对公司快速扩张、信托融资占比较高带来风险的质疑，林腾蛟表示，公司经过对每个项目进行盈利测算后再与合作方进行利润分成，风险较为可控。他透露，公司今年开始与房地产基金合作，除了7月底与歌斐基金9亿元的合作外，后期将继续引入一些基金合作方，“其中不乏主动要求者，这样的合作者越多，公司主动性越强，有利于融资成本的降低”。
 

对于公司负债率，阳光城董秘廖剑锋强调，计算房地产企业的真实负债率，应剔除预收款项。公司三季报该项余额逾23亿元，大部分是已实现销售但未结算收入的房款，剔除后公司的真实负债率并不高，在业内也属良好。他还表示，今年以来公司的信托余额持续下降，开发贷、信托、基金比例趋于合理，多元化融资让公司整体财务状况平稳。