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阳光城携600万平储备转战上海滩 欲复制龙湖式成长

时间:2012-11-04 来源:新浪网

新浪财经讯 11月4日消息,从福建起家的阳光城地产总部,将于本月18日迁到全国经济和金融中心的上海,这是阳光城集团董事局主席林腾蛟本周五当着全国媒体宣布的。深耕福建的阳光城,在迎来高层管理人员打升级后,能否逆市复制当年龙湖的成长之路值得关注。

 

对于把地产总部迁到上海,林腾蛟表示上海是一个市场化比较高的核心城市,在未来的几年布局中,除了深耕福建大本营之外,阳光城将重点开拓上海、山东及江苏等沿海城市,并根据销售回款情况和公司实际在上述地区拿地。

 

阳光城此前在浦东金桥开发了上海天骄大厦,但目前并没有住宅地块,这次把总部搬到上海,可以说是一次战略升级,主要在于依靠上海的金融中心和区位优势,着眼全国。

 

2002年阳光城集团借壳上市后,一直处于夯实基础阶段,不过今年三季报显示阳光城引来高速成长期。前三季度净利2.79亿元,营收29.77亿元,其中第三季度1.83亿元,较上年同期大增1376.09%。除了去年同期业绩基数低外,公司3季度结算项目较多。

 

阳光城高杠杆、高周转、高成长的“三高”模式被业内戏称为“小保利”,高杠杆支撑高速扩张、高周转带来现金流支撑高杠杆、高杠杆推动下高周转带来销售、业绩快速增长。而以龙湖地产原执行董事、运营总经理陈凯为首的新管理团队到位,加强其管理。

 

对于上述看法,原龙湖地产上海公司营销总监、阳光城新任全国销售总经理王锋认为现在的阳光城让他想起了05-07年的龙湖地产。当时他刚进龙湖,依靠多年的经营和储备,龙湖在2005年以十几亿的销售额排在重庆第一,06年龙湖开拓成都,当年销售额做到20-30亿,07年又开拓第三个城市北京,销售额已接近百亿,实现了高速成长。

 

阳光城除了搭建了原龙湖高管的班底外,还引进了合景泰富原副总裁饶俊等其他业界高管。目前在手土地储备接近600万平方米,其中过半在福建,他预计阳光城全年在福州的整体认购额在50多个亿,占整个复制的12%多,在目前地产行业集中度不高的情况下,在单一省会城市这个占比是非常高的。剩余的储备项目大多在西安、兰州、太原等省会城市,所在位置都还不错。

 

他认为阳光城明后年仍将保持较高的增速。“明年开始阳光城将在4-5个主力城市全面进入爆发期,此前的储备和铺垫已经足够,基本离预售很近了,我们算是在大家的肩膀上,享受这个收获的过程。”

 

对于媒体质疑的高增长带来的隐患,如现金流紧张,今年的信托将迎来一个兑付高峰等,阳光城董秘廖剑峰回应称,目前公司资金来源开发贷、信托、基金的比例越来越趋合理,信托余额不断下降,资产负债率实际有效负债率在48-49%,对比同行并不差,未来在成本方面将会进一步优化。

 

林腾蛟也表示,闽商向来稳健经营,目标高远但不冒进,公司每拿一块地都经过严格评审,不是单个董事会成员能决定的,将全面对收益风险做全面评估。今年开始与房地产基金开始合作有利于降低融资成本,今后还将引进一些聪明的钱,实现融资渠道更多元更优化。

 

对于为什么要在行业调控之年仍要加快发展,王锋表示未来的中国地产业会像香港一样日趋集中,大公司的优势在于抗风险能力大,腾挪空间大,阳光城目前是“小心驶船,快速划桨”,通过高效管理,保持较高的转率,实现稳健成长。(王霄 发自上海)