三季度销售业绩排名全国第32位的房企阳光城16日晚发布了三季报预告，预计销售额133亿，同比预增15%-16%，提前3个月完成全年目标。截至目前，公司今年拿地总额13亿。

快速周转是关键

在已公布三季报预告的房企中，阳光城是仅有的已经完成全年销售目标的房企，整整提前了一个季度。

根据公告，预计阳光城2013年1-9月实现净利润比上年同期增长30%～40%。除却提前完成全年销售目标，今年前三季度，阳光城累计实现的销售面积已达113.2万平方米，业绩创下新高。

阳光城的业绩主要得益于深耕的战略布局，在区域市场表现抢眼。在大本营福州市场的销售金额达到65 .8亿，销售6200套，市场占有率达到10%。

“2012年以来，阳光城的项目平均周期是7.98个月，厦门6.5个月，福州6.3个月，兰州项目8 .5个月，福州西海岸二期11.9个月，太原翡丽湾6.5个月。”阳光城总裁陈凯接受南都记者采访称，快速周转是“屌丝逆袭”的关键。

高周转的同时，阳光城的资金成本控制得当。据该司介绍，其资金成本今年大幅下降，平均成本十点几，“成本都在降低，但最重要的是速度起来了。”

沪自贸区储备4幅地

南都记者观察阳光城土地储备和项目分布发现，已然跻身中型房企之列的阳光城进入的城市和开盘项目数量都非常少。去年销售100亿，但实际上只开售了3个项目，平均每个项目销售30多亿。而今年，除了太原和兰州的项目开盘，真正进入的新市场只有一个，就是上海。阳光城在上海的6个项目中有4个位于自贸区内。

“上海获得自贸区批复，在我们拿地之初是没有预料到的。这是意外之喜。我们打算借机将上海市场做大做透，而不打算进入北京或全面覆盖。”陈凯同时强调，南方房地产市场成熟，前海、南沙等概念热区与上海自贸区一样具备政策优势，会择机竞争入场。

目前整个行业在激烈竞争下将快速周转发挥到极致。阳光城项目开盘基本上在7到8个月全部消化。公司认为，发展起来以后，资金人力等条件具备，就有很多的机会获取很多的土地，但是不适合高周转的就“对不起，一律say no”。

在有限的资源下，阳光城的区域深耕战略得到充分发挥，133个亿的销售，不进北京，仅在上海就达到100亿，市场占有率进入前三，产品线丰富。“市场充分的城市才有更多的机会。”